成功案例
城市居民为什么不能购买农村房屋
作者：王学海 律师 时间：2010年12月15日
网友刘明问，城市居民为什么不能购买农村房屋？
王学海律师答复：农村的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
国办发[1999]39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
所以，城市居民如果购买建设在农村宅基地上的民宅，将要承担房屋买卖合同无效的法律后果。
王学海律师答复：农村的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
国办发[1999]39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
所以，城市居民如果购买建设在农村宅基地上的民宅，将要承担房屋买卖合同无效的法律后果。
律师资料
王学海律师
电话：17180181…
