成功案例
房子已经过户两年，能被要走吗？
作者：王学海 律师 时间：2012年03月09日
房子已经过户两年，还能要回么？
季宁：姥姥和姥爷有子女5人。在世的时候买了一套房子，房产证上为姥爷名字。姥姥生前立遗嘱将房产给小舅。姥姥去世后，小舅将房子低价卖给了我母亲，条件是姥爷在世要一直住在这里，几个姨都是同意的。我母亲给钱后按照正常的买卖过了户，拿到了房产证。两年后姥爷去世，我母亲想卖房子。几个姨不承认当初说过的话，起诉我母亲，说姥姥去世后房子归她们和姥爷共同所有。请问，房产证上是我姥爷的名字，他过户给我母亲，还需要其他人同意么？
王学海律师答复：
1、如果遗嘱是你姥姥和姥爷的共同遗嘱，你小舅得到全部房产是合法有效的。他有权处理房产。
2、如果遗嘱是你姥姥的单方遗嘱，她也有权将她的一半房产在去世后给你小舅。
当时你姥爷在世前以一直居住为条件将房子过户给你母亲，可以看成是你姥爷将自己的一半房产附条件地赠与了你母亲，同时你小舅将自己的一半房产卖给了你母亲。所以，在你姥爷在世时按照买卖过户，你母亲是拥有合法产权的。
季宁：姥姥和姥爷有子女5人。在世的时候买了一套房子，房产证上为姥爷名字。姥姥生前立遗嘱将房产给小舅。姥姥去世后，小舅将房子低价卖给了我母亲，条件是姥爷在世要一直住在这里，几个姨都是同意的。我母亲给钱后按照正常的买卖过了户，拿到了房产证。两年后姥爷去世，我母亲想卖房子。几个姨不承认当初说过的话，起诉我母亲，说姥姥去世后房子归她们和姥爷共同所有。请问，房产证上是我姥爷的名字，他过户给我母亲，还需要其他人同意么？
王学海律师答复：
1、如果遗嘱是你姥姥和姥爷的共同遗嘱，你小舅得到全部房产是合法有效的。他有权处理房产。
2、如果遗嘱是你姥姥的单方遗嘱，她也有权将她的一半房产在去世后给你小舅。
当时你姥爷在世前以一直居住为条件将房子过户给你母亲，可以看成是你姥爷将自己的一半房产附条件地赠与了你母亲，同时你小舅将自己的一半房产卖给了你母亲。所以，在你姥爷在世时按照买卖过户，你母亲是拥有合法产权的。
律师资料
王学海律师
电话：17180181…
